การวางแผนสร้างโรงงานขนาดเล็ก: เริ่มต้นอย่างไรให้คุ้มทุน

" ผู้ประกอบการที่สนใจหรือกำลังวางแผนสร้างโรงงานขนาดเล็กเป็นของตนเอง ต้องรู้วิธีที่จะทำให้การเริ่มต้นของคุณคุ้มค่ากับการลงทุนมากที่สุด ได้ผลลัพธ์ที่ดีกลับมา "

  เมื่อธุรกิจเติบโตมากขึ้นผู้ประกอบการจำนวนมากมักเริ่มสนใจวางแผนสร้างโรงงานขนาดเล็กเป็นของตนเอง แต่สิ่งที่ทุกคนรู้ดีคือการสร้างโรงงานต้องใช้ต้นทุนสูง ดังนั้นหากวางแผนอย่างเหมาะสมเพื่อการเริ่มต้นมีโรงงาน มีโกดังพร้อมออฟฟิศเป็นของตนเองย่อมสร้างผลลัพธ์เชิงบวกให้กับตัวธุรกิจและเจ้าของแน่นอน นี่จึงเป็นแนวทางที่สามารถนำไปปรับใช้กันได้เลย

วิธีเริ่มต้นวางแผนสร้างโรงงานขนาดเล็กให้คุ้มทุน

1. มีแผนการอย่างละเอียดทุกเรื่อง

หากคิดอยากสร้างโรงงานขนาดเล็ก สิ่งแรกคือคุณต้องมีแผนการอย่างละเอียด สามารถตอบคำถามของตนเองหรือผู้อื่นได้ชัดเจนในทุกเรื่อง เริ่มตั้งแต่การเลือกทำเลเหมาะสมในราคารับได้ เดินทางสะดวก สาธารณูปโภคพื้นฐานเข้าถึง การกำหนดประเภทโรงงานที่จะสร้าง การแบ่งโซนพื้นที่ต่าง ๆ เช่น โซนออฟฟิศ ฝ่ายผลิต คลังสินค้า การดีไซน์โรงงาน วัสดุที่ใช้ ผู้ออกแบบ ผู้รับเหมา ฯลฯ เมื่อคุณกำหนดแผนได้ได้ละเอียดจะช่วยให้มองเห็นความเหมาะสมโดยเฉพาะด้านต้นทุนที่ต้องใช้ชัดเจนกว่าเดิม

2. กำหนดผังโรงงานให้ชัดเจน

อย่างที่บอกไปว่าการแบ่งโซนพื้นที่ต่าง ๆ ต้องอยู่ในส่วนหนึ่งของแผนการด้วยเสมอ เมื่อคุณมีรายละเอียดส่วนนี้ชัดเจนก็ต้องมาเจาะลึกกันว่าผังโรงงานจริงที่ต้องการให้เกิดขึ้นมีลักษณะอย่างไร สอดคล้องกับประเภทธุรกิจ การใช้งานเครื่องจักร หรือเหมาะกับสุขอนามัยของผู้ปฏิบัติงานหรือไม่ เช่น กรณีเป็นโรงงานผลิตอาหาร ต้องมีของสดมาส่งอยู่ตลอด การทำพื้นที่จัดเก็บวัตถุดิบไว้ด้านหน้าของโรงงานจะช่วยยืดอายุของสดให้สัมผัสกับสภาพแวดล้อมภายนอกน้อยสุด ตรงตามคุณภาพที่ต้องการ เป็นต้น

3. คำนวณและจัดสรรต้นทุนแต่ละส่วนให้ชัดเจน

การสร้างโรงงานทุกประเภทเมื่อคุณวางแผนได้ละเอียดสิ่งที่ตามมาลำดับถัดไปนั่นคือต้องคำนวณและจัดสรรต้นทุนให้เหมาะสม ซึ่งหลัก ๆ แล้วต้นทุนที่เกิดขึ้นประกอบไปด้วย

• ค่าที่ดิน (กรณีซื้อที่ดินใหม่เพื่อสร้างโรงงานพร้อมออฟฟิศ หรือโรงงานประเภทต่าง ๆ) เช็กราคาประเมินที่ดินได้ ที่นี่
• ค่าออกแบบ ค่ารับเหมาก่อสร้าง ค่าวัสดุอุปกรณ์ที่ต้องใช้ โดยราคากลางในการก่อสร้างตามประเภทโรงงานแบ่งได้ดังนี้
  • โรงงานมาตรฐานทั่วไป 10,000 - 15,000 บาท / ตร.ม.
  • โรงงานอุตสาหกรรมหนัก 15,000 - 25,000 บาท / ตร.ม.
  • โรงงานที่ต้องใช้เทคโนโลยีระดับสูง 25,000 - 40,000 บาท
    ขณะที่ค่าออกแบบโรงงานคำนวณตามราคาประเมินมูลค่าที่คาดว่าจะใช้ก่อสร้าง (ตามข้อกำหนดของสมาคมสถาปนิกสยามในพระบรมราชูปถัมภ์) โดยคิดเป็นเปอร์เซ็นต์ ดังนี้
  • มูลค่าไม่เกิน 10 ล้านบาท 5.50%
  • มูลค่าระหว่าง 10-30 ล้านบาท 4.75%
  • มูลค่าระหว่าง 30-50 ล้านบาท 4.50%
  • มูลค่าระหว่าง 50-100 ล้านบาท 4.25%
  • มูลค่าระหว่าง 100-200 ล้านบาท 4.00%
  • มูลค่าระหว่าง 200-500 ล้านบาท 3.50%
• ค่าใช้จ่ายด้านงานระบบ เช่น
  • การบำบัดน้ำเสีย (ต้องมีใบอนุญาต รง. 101, รง.105 หรือ รง. 106) ตามลักษณะการกำจัดของเสีย
  • ระบบสาธารณูปโภคทั่วไปในโรงงาน (ต้องขอเปิดใช้งานประปาและไฟฟ้าแบบนิติบุคคล)
  • ระบบระบายอากาศ
  • จำนวนไฟที่ต้องใช้ เป็นต้น
• ค่าขนย้ายเครื่องจักรสำหรับใช้ผลิตสินค้ามายังโรงงานแห่งใหม่

การคำนวณต้นทุนเหล่านี้ได้อย่างละเอียดจะช่วยให้จัดสรรปันส่วนออกมาได้อย่างครอบคลุม เงินทุกบาทถูกใช้ด้วยความเหมาะสม นับว่าเป็นวิธีเริ่มต้นมีโรงงานขนาดเล็กที่ดี

4. เตรียมพร้อมรับมือกับความน่าปวดหัวต่าง ๆ

แม้จะวางแผนดีแค่ไหนแต่บ่อยครั้งเมื่อลงมือทำจริงอาจมีเรื่องน่าปวดหัวจนทำให้การสร้างโรงงานไม่เป็นดังคาดหวัง เช่น

• ช่างรับเหมาทิ้งงาน ไม่ทำงานต่อตามสัญญาที่ระบุ
• งบบานปลาย มีค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้นจากที่วางแผนไว้
• ดีไซน์ รูปแบบไม่ตรงกับตัวอย่างที่เคยตกลงกับผู้รับเหมา
• ปัญหาจุกจิกระหว่างการก่อสร้าง เช่น พื้นทรุดตัว รอยร้าวตามผนัง
• ช่างรับเหมาทำงานไม่ตรงกับความคาดหวัง ฝีมือไม่ถึง ใช้เวลาก่อสร้างนานกว่าที่ตกลง
• ระบบระบายน้ำเสีย ระบบไฟฟ้า 3 เฟส และระบบความปลอดภัย

จะเห็นว่าหากคิดสร้างโรงงานขนาดเล็กต้องมีการวางแผนให้ละเอียดในทุกด้านเพื่อลดความเสี่ยงและเรื่องน่าปวดหัวต่าง ๆ ที่อาจเกิดขึ้น ดังนั้นมีอีกวิธีที่ง่ายกว่าถ้าคุณกำลังมองหาโรงงานขนาดเล็ก ลำลูกกา โรงงานพร้อมออฟฟิศ ปทุมธานี ขอแนะนำโรงงานขนาดเล็กสำเร็จรูป ปทุมธานี จาก “บิ๊กเกอร์แลนด์” เฟส 4 ล่าสุด โดดเด่นด้วยรูปแบบอันทันสมัย พื้นที่ภายในกว้างขวาง เป็นทั้งโรงงานพร้อมออฟฟิศในตัว ใช้วัสดุเกรดพรีเมี่ยม เดินทางสะดวกติดถนนใหญ่ ใกล้ทางด่วน ตั้งอยู่บนพื้นที่สีม่วง สามารถเพิ่มเติมชั้น 2 เองได้ ระบบไฟฟ้าโรงงาน 3 เฟส และความครบครันอีกมากมาย สนใจแวะเข้ามาเยี่ยมชมโครงการได้เลย